acquistare una casa in costruzione...

[awe]

Ragazzi qualcuno ha esperienze di acquisto di case in costruzione cioè sulla carta ??

Ho trovato forse un occasione qui vicino, e il problema principale è che vorrei farcela con le sole mie forze senza chiedere aiuto ai miei... però da quanto ho capito le banche sulle case in costruzione non danno il 100% che come prima casa solitamente danno.

:mecry) purtroppo come bilocale è l'ultimo e entro giovedi dovrei fare la proposta da presentare al costruttore... lui a quanto pare al massimo arriva al 70% di mutuo e il 30% rimanente dovrei darlo in 5 transce nei prossimi 2 anni :?:

grazie belli

 

[secci]

il sistema non può essere altro che la "rateizzazione" a stato avanzamento lavori

nonostante sia tutto concordato, spesso e volentieri, si incorre in modifiche che a volte vengono richieste proprio dal proprietario e a volte sono dovute o consigliate in corsa dal costruttore

 

[awe]

secci il problema sta nel 30% da dare durante i lavori, cioè un conto è pagare la rata del mutuo un'altra è dare ogni 5/6 mesi 15/20mla € (non riesco fisicamente :asd) )

Vorrei capire quindi se è proprio l'unica soluzione...
ad esempio la banca mi farebbe il 100% solo che a casa pronta.

Dovrei cercare un accordo con il costruttore ?

 

[albiz_1999]

secci il problema sta nel 30% da dare durante i lavori, cioè un conto è pagare la rata del mutuo un'altra è dare ogni 5/6 mesi 15/20mla € (non riesco fisicamente :asd) )

Vorrei capire quindi se è proprio l'unica soluzione...
ad esempio la banca mi farebbe il 100% solo che a casa pronta.

Dovrei cercare un accordo con il costruttore ?

Non puoi versare solamente gli interessi passivi derivanti da qs. acconti di avanzamento lavori e poi saldare il dovuto con il mutuo finale?
(la banca non ti concede gli acconti per gli avanzamenti , in quanto molto probabilmente c'è già un finanziamento erogata da una banca per la costruzione del complesso e dunque, l'eventuale mutuo erogato dalla TUA banca avrebbe una ipoteca di 2° grado)

 

[Monikaus]

io facevo l'agente immobiliare...

ho fatto passare mutui disastrosi...quindi...

in costruzione è più difficile perchè di solito la perizia che fa il geometra della banca può solo basarsi sullo stato della casa...per cui li si deve guardare il progetto...

io riuscivo a far dare un valore superiore al prezzo di acquisto alla casa, in modo tale che la banca passasse più soldi per l'acquisto...ma dirti la verita con l'acquisto su carta non ho mai fatto sta cosa...

 

[awe]

secci il problema sta nel 30% da dare durante i lavori, cioè un conto è pagare la rata del mutuo un'altra è dare ogni 5/6 mesi 15/20mla € (non riesco fisicamente :asd) )

Vorrei capire quindi se è proprio l'unica soluzione...
ad esempio la banca mi farebbe il 100% solo che a casa pronta.

Dovrei cercare un accordo con il costruttore ?

Non puoi versare solamente gli interessi passivi derivanti da qs. acconti di avanzamento lavori e poi saldare il dovuto con il mutuo finale?
(la banca non ti concede gli acconti per gli avanzamenti , in quanto molto probabilmente c'è già un finanziamento erogata da una banca per la costruzione del complesso e dunque, l'eventuale mutuo erogato dalla TUA banca avrebbe una ipoteca di 2° grado)

L'agenzia che ha in mano le case mi ha accennato che nel caso faccio un mutuo per i fatti miei (sempre che il costruttore accetti) ho la possibilità di pagare il 6% della parte da rateizzare in quei 2 anni, quindi mi ritroverei con circa 4/5ml € in + sul totale della casa, questo mi va benissimo ma il costruttore non è obbligato ad accettare :mecry2)

Altra cosa importante (ho 21 anni quindi non ne so molto) nella proposta vanno stabilite anche le modalità di pagamento vero ??
E la proposta quanto dura ? 15/30 giorni ?

Grazie per l'aiuto

 

[secci]

diciamo che più che accordi tra te e il costruttore, sono pobbili accordi tra te/costruttore e istituto bancario del costruttore

 

[Monikaus]

la proposta di acquisto ha validità 30 giorni...

poi è valida se il costruttore la accetta...altrimenti decade e tu ti riprendi la caparra...se invece la accetta e poi ti ritiri la perdi...per cui, consiglio mio spassionato, aggiungi come clausola..."la presente proposta di acquisto ha validità in caso che il finanziamento richiesto venga accettata da parte dell'istituto bancario..."

tu sei andato tramite agenzia immobiliare?

se non sei andato tu personalmente in agenzia ma il costruttore ti ha detto che si appoggia a loror, non sei abbligato a pagare la provvigione all'agenzia (anche se il venditore ha dato mandato), sono cacchi suoi e la provvigione se la paga lui dalla sua parte...

 

[awe]

la proposta di acquisto ha validità 30 giorni...

poi è valida se il costruttore la accetta...altrimenti decade e tu ti riprendi la caparra...se invece la accetta e poi ti ritiri la perdi...per cui, consiglio mio spassionato, aggiungi come clausola..."la presente proposta di acquisto ha validità in caso che il finanziamento richiesto venga accettata da parte dell'istituto bancario..."

tu sei andato tramite agenzia immobiliare?

se non sei andato tu personalmente in agenzia ma il costruttore ti ha detto che si appoggia a loror, non sei abbligato a pagare la provvigione all'agenzia (anche se il venditore ha dato mandato), sono cacchi suoi e la provvigione se la paga lui dalla sua parte...

Quindi nella proposta non si dovrebbero mettere le modalità di pagamento ?

mamma mia che casinoooo :mecry) :help)

 

[Monikaus]

sarebbe meglio avere già se ne sei a cooscenza, ma è una proposta non un preliminare...

...che ti dicono in banca...?

 

[awe]

vado tra 15 minuti circa, ma so' gia che se la casa era gia pronta mi davano un mutuo a tasso fisso del 100% da restituire in 20anni con mio padre come garante.
Però con la casa in costruzione è impossibile "quasi" avere il mutuo dovrei riuscire o a farmi dividere dal costruttore il pagamento in 20% durante la costruzione e 80% a casa finita così che quel 20% me lo faccio fare come prestito dalla mia banca e per i primi anni avrò mutuo e prestito da pagare (però dovrei trovare una gabola con la banca per avere il prestito)

o farmi fare il muotuo totale dal costruttore con quel 6% in più sulla parte che dovrei pagare durante la costruzione.

è un macello...

Una domanda ma al compromesso che percentuale bisogna tirare fuori ?
Il rogito della casa viene fatto quando è "pronta" ?
la banca il mutuo lo da a rogito eseguito vero ?