Acquisto casa e risparmio energetico INFO

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Piazzo82

Nuovo Alfista
11 Ottobre 2004
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Suzzara (MN)
Ciao a tutti, volevo chiedere informazioni relativamente alle norme di risparmio energetico obbligatorie.

Mi sto accingendo ad acquistare casa, il venditore sarebbe mio zio, la casa è già abitabile, solamente che ci sarebbero alcune migliorie o interventi da effettuare quali: tinteggiatura ambienti interni, pavimenti e parquet da lucidare, cucina e bagno da rifare, serramenti esterni da sostituire.

La casa in oggetto ha una trentina d'anni, è stata abitata fino ad inizio 2008, mi chiedevo se in caso di atto di compravendita si rendano necessari (obbligatori) altri interventi per le norme di risparmio energetico (coibentazione, fonte energetica alternativa) o se questi sono richiesti solo per case in fase di ritrutturazione, di nuova costruzione, modifica sostanziale o cambio di destinazione... preciso che non farò mutui, che non richiederò rimborsi spese ne l'intervento di geometri o altro per cambiamenti sulla base che già esiste...

sostanzialmente io posso comprarla ed andarci ad abitare eseguendo solamente i lavori che voglio fare?

Grazie a tutti.
 
Che sappia io,per epserienza personale,nell'atto di compravendita,l'unica cosa che puoi pretendere,deve essere l'impianto elettrico,a norma,
con tanto di certificazione e il certificato di abitabilità dell'appartamanto in questione.

Per il restoin merito alle normative sul risparmio energetico,visto che acquisti da un privato,e no da un costruttore,
non ci dovrebbe esserci nessun obbligo.

Inoltre se devi affrontare i lavori che hai citato,senza spostare tramezzi e senza dover chiedere eventuali rimborsi,per ristrutturazioni,
o posare in opera impianti di riscaldamento,medainte "termocamino"_"Pannelli solari" o altro,
non dovrai neanche produrre DIA,o Dichiarazione Inizio Attività da presentare all'ufficio tecnico di competenza.

Al limite per il lavori di Tinteggiatura_rifacimento bagno,serramenti,potresti presentare,anche per non aver eventuali noie da condomini
o vicini una Domanda di "Manutenzione Ordinaria"da presentare e protocollare in Comune,Ufficio Tecnico,
con descrizione dell'intervento,
e per l'appunto,Tinteggiatura,Pavimentazioni,rifacimento Servizi,ecc......

NB:A proposito dei serramenti,potresti chiedere,e magari ha un costo aggiuntivo,una certificazione dalla ditta costruttrice,
per eventuale richiesta di rimborso fino al 55%.per la Fornitura e Posa in Opera di Serramenti a Risparmio Energetico.
Ti allego il link.
http://www.icila.org/documenti/Energetica1.pdf

Questo per quanto posso saperne io,per esperienze dirette,personali,e lavorative.

Spero di esserti stato d'aiuto restando a disposizione per collaborare ed eventuali chiarimenti.

In Bocca al Lupo e Complimenti per l'acquisto dell'immobile. :OK)
 
Hispaniko":1snfqgt3 ha detto:
Che sappia io,per epserienza personale,nell'atto di compravendita,l'unica cosa che puoi pretendere,deve essere l'impianto elettrico,a norma,
con tanto di certificazione e il certificato di abitabilità dell'appartamanto in questione.

Per il restoin merito alle normative sul risparmio energetico,visto che acquisti da un privato,e no da un costruttore,
non ci dovrebbe esserci nessun obbligo.

Inoltre se devi affrontare i lavori che hai citato,senza spostare tramezzi e senza dover chiedere eventuali rimborsi,per ristrutturazioni,
o posare in opera impianti di riscaldamento,medainte "termocamino"_"Pannelli solari" o altro,
non dovrai neanche produrre DIA,o Dichiarazione Inizio Attività da presentare all'ufficio tecnico di competenza.

Al limite per il lavori di Tinteggiatura_rifacimento bagno,serramenti,potresti presentare,anche per non aver eventuali noie da condomini
o vicini una Domanda di "Manutenzione Ordinaria"da presentare e protocollare in Comune,Ufficio Tecnico,
con descrizione dell'intervento,
e per l'appunto,Tinteggiatura,Pavimentazioni,rifacimento Servizi,ecc......

NB:A proposito dei serramenti,potresti chiedere,e magari ha un costo aggiuntivo,una certificazione dalla ditta costruttrice,
per eventuale richiesta di rimborso fino al 55%.per la Fornitura e Posa in Opera di Serramenti a Risparmio Energetico.
Ti allego il link.
http://www.icila.org/documenti/Energetica1.pdf

Questo per quanto posso saperne io,per esperienze dirette,personali,e lavorative.

Spero di esserti stato d'aiuto restando a disposizione per collaborare ed eventuali chiarimenti.

In Bocca al Lupo e Complimenti per l'acquisto dell'immobile. :OK)
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grazie mille delle info e della disponibilità, mi hai detto certe cose che prima avevo solo sentito dire e quindi me le hai confermate, nel caso ti faccio sapere e ti romperò ancora.. :OK)

grazie per i complimenti, sai.. ormai penso sia ora di iniziare ad andare a stare da solo, ho quasi 27 anni io e 22 la mia ragazza, stiamo insieme da 8 anni quindi..
 
visto che è il mios ettore per gli infissi confermo quelloc he ti ha già detto claudio e aggiungo che il tipo di infisso va scelto in base al K termico che sarebbe un coefficiente che va calcolato di zona in zona, ti faccio un esempio, per avere l'abbattimento termico uno che sta a napoli di certo non userà un infisso uguale a uno che sta a bolzano, per ovvie disparità di temperature :OK)
 
Piazzo non mi rompi mai e poi mai,e anzi se posso fornirti un mio piccolo contributo,son più che contento :OK)

Piccolo OT.

A proposito di Suzzara,proprio oggi mi hanno nominato il tuo posto,nell'ambito lavorativo,di una nota gelateria,
che ora mi sfugge il nome,molto professionale e preparata,che nel periodo diaciamo invernale si è anche convertita come
cioccolateria di livello.

Io mumble mumble Suzzara Suzzara,e ecco a chi mi collegavo, a Piazzo :asd) :fluffle)

Ma stà Gelateria_cioccolateria è veramente in gamba come mi hanno detto ???

Scusa l'OT.ma pura curiosità legata lavorativa. :OK)

Cuorerosso,da par suo ti aggiunto un altra piccola "chicca".

Dai che piano piano ti godi, con la tua metà, la nuova abitazione.
:fluffle)
 
Hispaniko":3jfvs0vv ha detto:
Piazzo non mi rompi mai e poi mai,e anzi se posso fornirti un mio piccolo contributo,son più che contento :OK)

Piccolo OT.

A proposito di Suzzara,proprio oggi mi hanno nominato il tuo posto,nell'ambito lavorativo,di una nota gelateria,
che ora mi sfugge il nome,molto professionale e preparata,che nel periodo diaciamo invernale si è anche convertita come
cioccolateria di livello.

Io mumble mumble Suzzara Suzzara,e ecco a chi mi collegavo, a Piazzo :asd) :fluffle)

Ma stà Gelateria_cioccolateria è veramente in gamba come mi hanno detto ???

Scusa l'OT.ma pura curiosità legata lavorativa. :OK)

Cuorerosso,da par suo ti aggiunto un altra piccola "chicca".

Dai che piano piano ti godi, con la tua metà, la nuova abitazione.
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Grazie mille troppo gentile davvero..

si effettivamente c'è questa gelateria "Gelateria Fiore" che fa dei gelati spettacolari... per gli amanti del cioccolato poi è una goduria veramente... sia nei vari gusti di gelato al cioccolato che nelle creazioni che si ingegna ogni giorno il mitico "pino"... diciamo pure che è un tipo un pò particolare dato l'alto livello che ha raggiunto; vive per gelato e cioccolato (avete mai visto una gelateria con impianto di videosorveglianza interno?).. un'altra cosa che finora non ho trovato da nessuna parte sono le granite e i ghiaccioli come fa lui... al 100% frutta (coi pezzettini di frutta dentro)... si insomma lavora molto bene.. come ne sei venuto a conoscenza? (so che è su molte guide)...

PS: mai chiamare volgarmente una granita "granita" o un ghiacciolo "ghiacciolo" al suo cospetto.. una volta l'ho fatto e mi ha fulminato con gli occhi.. mi ha corretto dicendomi che si chiamano "sorsi di natura"... :hail)
 
E' il sig.Lancierini e il suo locale è proprio nelcentro di Suzzara.
son venuto a conoscenza della sua realtà dal direttore Vendite Italia della Carpigiani,azienda della quale l'azienda dove lavoro è concessionaria
da oltre 35anni.

Insomma faccio sì il Geometra ma con l'applicazione specifica di realizzare punti vednita come quelli del sig.Lancierini appunto :spin)

Che filo conduttore con Suzzara_Piazzo_Virtual_Lavoro :asd)

:fluffle)
 
Ciao Piazzo,
di recente ho dovuto fare due rogiti, uno per una vendita ed uno per un acquisto.

In entrambi gli atti, con notai diversi (una nota notaio di Milano, con molta esperienza ed una notaio genovese, molto giovane e quindi molto aggiornata) compare questo:

"6) La parte venditrice dichiara che non ricorre alcuna fattispecie per cui ai sensi della vigente normativa sia obbligatorio allegare il Certificato Energetico e che l'impianto di riscaldamento è termoautonomo"

Ho chiesto spiegazioni sia in rogito per l'acquisto che in rogito per vendita ed entrambe mi hanno detto che questo certificato "potrebbe e dovrebbe" diventare obbligatori0 molto presto, forse nel 2009, ma al momento non lo è... però va citato. :ka)

Spero di esserti stata utile... in bocca al lupo per la nuova casa, so che sono pensieri ma vedrai che saranno anche belle soddisfazioni! :OK)


.
 
......Io ho "rogitato" a Giugno 08 per me e a settembre 08 per mia nonna,ma in entrambi i casi non hanno citato,
e tanto meno mi hanno reso partecipe,come da rogito di "chedolcevita" :ka)

Entrambi in Notai si sono soffermati sull'abitabilità e Impianto Elettrico,per quello energetico,nessuna menzione.
 
guarda... io non so più cosa pensare sull'applicazione di Leggi ecc. da quando ho scoperto che per alcune cose come il Credito d'Imposta ogni Agenzia delle Entrate si comporta diversamente.
Ad esempio quella di Pavia diversamente da quella di Milano e quella di Rapallo diversamente da quella di Milano e Genova e Pavia

Rinuncio a capire, quando mi dicono di pagare pago e zitta, sinceramente è tutto così complicato che... :wall)

ad esempio quando ho pagato la Tassa per la spazzatura e ho denunciato il cambio di proprietà tutto ok.

una settimana dopo mi chiama il Comune di Rapallo dicendo che ero in mora perchè non avevo mai pagato la tassa della spazzatura per il box.

Rispondo che non avendomela mai chiesta il Comune e avendo depositato copia dell'atto dove era citato anche il box mi limitavo a pagare il bollettino che mi anviava il Comune dal 1997.

"Si signora è stato probabilmente una svista di qualcuno ma adesso almeno dal 2003 lei deve pagare, è in mora!"

"Bene insomma mica mi sembra giusto, non è errore mio".... "e allora faccia ricorso!"

Si va bene, ne ho troppe per la testa, le ho pagate dal 2003 e con la mora augurando all'impiegato distratto che nel 1997 ha fatto tutto il casino una bella nottata di insonnia.

Capire nella Legge è davvero difficile :(
 
Confermo che non ci sono problemi, basta l'agibilità ed il certificato che attesta che l'impianto è a norma.
Nulla devi chiedere se desideri modificare l'interno della tua abitazione a meno che non tocchi muri maestri o fai varchi in facciata oppure aumenti la volumetria.
Il certificato energetico era un obbligo paventato che forse in futuro sarà obbligatorio ma ad oggi assolutamente no.
Per le opere di manutenzione straordinaria puoi chiedere la detrazione fiscale del 36% da detrarre in 10 anni in quote costanti.
Se vuoi cambiare serramenti puoi, dopo uno studio sulla trasmittanza fatto da un professionista che attesti il risparmio energetico, detrarti il 55% delle spese in 3 o più anni.
ovviamente se decidi di richiedere queste detrazioni devi far mettere la fattura a tuo nome col codice fiscale e pagarla con apposito bonifico bancario pena decadenza dei benefici.
 
passion":2cd5bdyv ha detto:
Confermo che non ci sono problemi, basta l'agibilità ed il certificato che attesta che l'impianto è a norma.
Nulla devi chiedere se desideri modificare l'interno della tua abitazione a meno che non tocchi muri maestri o fai varchi in facciata oppure aumenti la volumetria.
Il certificato energetico era un obbligo paventato che forse in futuro sarà obbligatorio ma ad oggi assolutamente no.
Per le opere di manutenzione straordinaria puoi chiedere la detrazione fiscale del 36% da detrarre in 10 anni in quote costanti.
Se vuoi cambiare serramenti puoi, dopo uno studio sulla trasmittanza fatto da un professionista che attesti il risparmio energetico, detrarti il 55% delle spese in 3 o più anni.
ovviamente se decidi di richiedere queste detrazioni devi far mettere la fattura a tuo nome col codice fiscale e pagarla con apposito bonifico bancario pena decadenza dei benefici.
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Questa (finalmente!) è una spiegazione chiara :OK) ha chiarito anche a me alcuni dubbi che avevo riguardo alla risrutturazione, grazie ;)
 
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